กฎกระทรวงกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการขออนุญาต การอนุญาต การต่ออายุใบอนุญาต การโอนใบอนุญาต การออกใบรับรอง และการออกใบแทนตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๖๔

ปรารภ

เลม่ ๑๓๘ ตอนที่ ๒๐ ก หนา้ ๙ กฎกระทรวง กำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในกำรขออนุญำต การอนุญาต การต่ออายุใบอนุญาต กำรโอนใบอนุญำต กำรออกใบรับรอง และกำรออกใบแทนตำมกฎหมำยว่ำด้วยกำรควบคุมอำคำร พ.ศ. ๒๕๖๔ อำศัยอำนำจตำมควำมในมาตรา ๕ วรรคหนึ่ง (๓) มาตรา ๓๙ วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ วรรคหนึ่ง (๑๒) แห่งพระรำชบัญญัติ ควบคุมอำคำร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓ รัฐมนตรีว่ำกำรกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมกำรควบคุมอำคำร ออกกฎกระทรวงไว้ ดังต่อไปนี้

1. ๑คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   ให้ยกเลิก

   (๑) กฎกระทรวง ฉบับที่ ๑๐ (พ.ศ. ๒๕๒๘) ออกตำมควำมในพระรำชบัญญัติ ควบคุมอำคำร พ.ศ. ๒๕๒๒

   (๒) กฎกระทรวง ฉบับที่ ๒๙ (พ.ศ. ๒๕๓๔) ออกตำมควำมในพระรำชบัญญัติ ควบคุมอำคำร พ.ศ. ๒๕๒๒

   (๓) กฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๕ (พ.ศ. ๒๕๓๘) ออกตำมควำมในพระรำชบัญญัติ ควบคุมอำคำร พ.ศ. ๒๕๒๒

   (๔) กฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๖ (พ.ศ. ๒๕๔๓) ออกตำมควำมในพระรำชบัญญัติ ควบคุมอำคำร พ.ศ. ๒๕๒๒

   (๕) กฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๗ (พ.ศ. ๒๕๔๔) ออกตำมควำมในพระรำชบัญญัติ ควบคุมอำคำร พ.ศ. ๒๕๒๒

2. ๒คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   ผู้ใดประสงค์จะขอรับใบอนุญำตก่อสร้ำง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ำยอำคำร ให้ยื่นคำขออนุญำตตำมแบบ ข. ๑ ต่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่น พร้อมด้วยเอกสำรตำมที่ระบุไว้ในแบบ ข. ๑ ผู้ขอรับใบอนุญำตต้องแนบเอกสำรเกี่ยวกับแผนผังบริเวณ แบบแปลน รายการประกอบ แบบแปลนตำมที่ระบุไว้ในแบบ ข. ๑ จำนวนห้ำชุดพร้อมกับคำขอ สำหรับกำรขออนุญำตก่อสร้ำง เลม่ ๑๓๘ ตอนที่ ๒๐ ก หนา้ ๑๐ ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ำยอำคำรประเภทควบคุมกำรใช้ตามมาตรา ๓๒ เจ้ำพนักงำนท้องถิ่น จะประกาศกำหนดให้ผู้ขอรับใบอนุญำตต้องแนบเอกสำรดังกล่ำวมำกกว่ำห้ำชุดก็ได้ แต่ต้องไม่เกินเจ็ดชุด กำรขอรับใบอนุญำตก่อสร้ำง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ำยอำคำรเกี่ยวกับอำคำรสำธำรณะ อำคำรพิเศษ หรืออำคำรที่ก่อสร้ำงด้วยวัสดุถำวรและวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่ต้องแนบรายการคำนวณ จำนวนหนึ่งชุดพร้อมกับคำขอตำมวรรคหนึ่งด้วย กำรขอรับใบอนุญำตรื้อถอนอำคำรเกี่ยวกับอำคำรสำธำรณะ อำคำรพิเศษ หรืออำคำร ที่ก่อสร้ำงด้วยวัสดุถำวรและวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่ ต้องแนบมำตรกำรรื้อถอนอำคำรจำนวนหนึ่งชุด พร้อมกับคำขอตำมวรรคหนึ่งด้วย กำรขอรับใบอนุญำตก่อสร้ำง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ำยอำคำรที่อยู่ในเขตองค์กำร บริหำรส่วนจังหวัดเฉพำะในเขตองค์กำรบริหำรส่วนตำบล แต่มิได้อยู่ในบริเวณพื้นที่ที่มีกฎกระทรวงหรือ ข้อบัญญัติท้องถิ่นกำหนดกำรตามมาตรา ๘ วรรคหนึ่ง

   (๑๐) หรือประกาศกระทรวงมหาดไทย ที่รัฐมนตรีว่ำกำรกระทรวงมหาดไทยออกตามมาตรา ๑๓ ใช้บังคับ ถ้ำเป็นอำคำรดังต่อไปนี้ ให้แนบ เฉพำะแผนผังบริเวณแสดงที่ตั้งอำคำรโดยสังเขปและสำเนำเอกสำรแสดงสิทธิในที่ดินพร้อมกับคำขอ

   (๑) อำคำรอยู่อำศัยไม่เกินสองชั้นและมีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันรวมกันไม่เกิน ๑๕๐ ตำรำงเมตร

   (๒) อำคำรเก็บผลิตผลทำงกำรเกษตรที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันรวมกันไม่เกิน ๑๐๐ ตำรำงเมตร

   (๓) อำคำรเลี้ยงสัตว์ที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันรวมกันไม่เกิน ๑๐๐ ตำรำงเมตร

   (๔) รั้ว กำแพง ประตู เพิงหรือแผงลอย

   (๕) หอถังน้ำที่มีควำมสูงไม่เกิน ๖ เมตร

3. ๓คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   เมื่อได้รับคำขอ ให้พนักงำนเจ้ำหน้ำที่ผู้มีหน้ำที่ในกำรรับคำขอตรวจสอบคำขอ รวมทั้งข้อมูล เอกสำรและหลักฐำนว่ำถูกต้องครบถ้วนหรือไม่ ถ้ำถูกต้องและครบถ้วน ให้ออกใบรับ คำขอให้แก่ผู้ขอรับใบอนุญำต และส่งคำขอให้เจ้ำพนักงำนท้องถิ่นดำเนินกำรต่อไป แต่หำกคำขอ ไม่ถูกต้องหรือยังขำดข้อมูล เอกสำรหรือหลักฐำนใดให้แจ้งให้ผู้ขอรับใบอนุญำตทรำบทันที ถ้ำเป็นกรณี ที่สำมำรถแก้ไขเพิ่มเติมได้ในขณะนั้น ให้แจ้งให้ผู้ขอรับใบอนุญำตดำเนินกำรแก้ไขหรือเพิ่มเติม หรือ ส่งข้อมูลเอกสำรหรือหลักฐำนเพิ่มเติมให้ครบถ้วน ถ้ำเป็นกรณีที่ไม่อำจดำเนินกำรได้ในขณะนั้น ให้บันทึกควำมบกพร่องนั้นไว้และแจ้งให้ผู้ขอรับใบอนุญำตแก้ไขเพิ่มเติมคำขอหรือจัดส่งข้อมูล เอกสำร หรือหลักฐำนให้ถูกต้องและครบถ้วนภำยในระยะเวลาที่พนักงำนเจ้ำหน้ำที่ผู้มีหน้ำที่ในกำรรับคำขอ กำหนด ในกรณีที่กำรยื่นคำขอมิได้กระทำโดยวิธีการทำงอิเล็กทรอนิกส์ให้พนักงำนเจ้ำหน้ำที่ผู้มีหน้ำที่ ในกำรรับคำขอและผู้ขอรับใบอนุญำตลงนำมไว้ในบันทึกนั้นด้วย ในกรณีที่ผู้ขอรับใบอนุญำตไม่แก้ไขเพิ่มเติมคำขอหรือไม่จัดส่งข้อมูล เอกสำรหรือหลักฐำน ให้ถูกต้องและครบถ้วนภำยในระยะเวลาที่พนักงำนเจ้ำหน้ำที่ผู้มีหน้ำที่ในกำรรับคำขอกำหนด ให้ถือว่ำ เลม่ ๑๓๘ ตอนที่ ๒๐ ก หนา้ ๑๑ ผู้ขอรับใบอนุญำตไม่ประสงค์จะดำเนินกำรต่อไป และให้พนักงำนเจ้ำหน้ำที่ผู้มีหน้ำที่ในกำรรับคำขอแจ้ง เจ้ำพนักงำนท้องถิ่นเพื่อจำหน่ายเรื่องออกจำกสำรบบต่อไป

4. ๔คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   เมื่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่นได้รับคำขอแล้ว ให้ตรวจพิจำรณำแผนผังบริเวณ แบบแปลน รายการประกอบแบบแปลน และรายการคำนวณ (ถ้ำมี) เมื่อปรำกฏว่ำแผนผังบริเวณ แบบแปลน รายการประกอบแบบแปลน และรายการคำนวณถูกต้องและเป็นไปตำมกฎกระทรวง ข้อบัญญัติท้องถิ่น หรือประกาศของรัฐมนตรีว่ำกำรกระทรวงมหาดไทยซึ่งออกตำมควำมในพระรำชบัญญัติ ควบคุมอำคำร พ.ศ. ๒๕๒๒ แล้ว ให้เจ้ำพนักงำนท้องถิ่นออกใบอนุญำตตำมแบบ อ. ๑ ในกรณีที่มีกำรขออนุญำตเคลื่อนย้ำยอำคำรไปยังท้องที่ที่อยู่ในเขตอำนาจของเจ้ำพนักงำน ท้องถิ่นอื่น เมื่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่นที่อำคำรนั้นตั้งอยู่ได้ตรวจพิจำรณำตำมวรรคหนึ่งและเห็นว่ำถูกต้องแล้ว ให้ออกใบอนุญำตในส่วนที่เจ้ำพนักงำนท้องถิ่นแห่งท้องที่ที่อำคำรจะทำกำรเคลื่อนย้ำยตั้งอยู่ตำมแบบ อ. ๒ และส่งใบอนุญำตและสำเนำคู่ฉบับเอกสำรที่เกี่ยวข้อง แผนผังบริเวณ แบบแปลน และรายการประกอบ แบบแปลนที่ได้ผ่ำนกำรตรวจพิจำรณำและประทับตรำไว้แล้วจำนวนสี่ชุด พร้อมด้วยรายการคำนวณ หนึ่งชุด (ถ้ำมี) ไปยังเจ้ำพนักงำนท้องถิ่นแห่งท้องที่ที่จะเคลื่อนย้ำยอำคำรไปตั้งใหม่ เมื่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่น แห่งท้องที่ที่จะเคลื่อนย้ำยอำคำรไปตั้งใหม่ได้ตรวจพิจำรณำตำมวรรคหนึ่งและเห็นว่ำถูกต้องแล้ว ให้ออก ใบอนุญำตในส่วนที่เจ้ำพนักงำนท้องถิ่นแห่งท้องที่ที่อำคำรจะเคลื่อนย้ำยไปตั้งใหม่ในแบบ อ. ๒ นั้น

5. ๕คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   ในการออกใบอนุญาตตำมข้อ ๔ กรณีที่เป็นการอนุญาตให้ก่อสร้ำงหรือดัดแปลงอำคำร ให้เจ้ำพนักงำนท้องถิ่นกำหนดอำยุใบอนุญำตตำมขนำดของพื้นที่อำคำรส่วนที่จะทำกำรก่อสร้ำงหรือ ดัดแปลง ดังต่อไปนี้

   (๑) พื้นที่ของอำคำรขนำดน้อยกว่ำ ๑๐,๐๐๐ ตำรำงเมตร ให้กำหนดอำยุใบอนุญำตหนึ่งปี

   (๒) พื้นที่ของอำคำรขนำดตั้งแต่ ๑๐,๐๐๐ ตำรำงเมตร แต่ไม่ถึง ๑๐๐,๐๐๐ ตำรำงเมตร ให้กำหนดอำยุใบอนุญำตสองปี

   (๓) พื้นที่ของอำคำรขนำดตั้งแต่ ๑๐๐,๐๐๐ ตำรำงเมตรขึ้นไป ให้กำหนดอำยุใบอนุญำต สำมปี

6. ๖คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   เมื่อผู้ได้รับใบอนุญำตก่อสร้ำง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ำยอำคำรประเภทควบคุม กำรใช้ตามมาตรา ๓๒ ได้ทำกำรก่อสร้ำง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ำยอำคำรดังกล่ำวเสร็จแล้ว ให้เจ้ำของหรือผู้ครอบครองอำคำรยื่นหนังสือขอใบรับรองกำรก่อสร้ำง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ำยอำคำร ประเภทควบคุมกำรใช้ต่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่น เมื่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่นได้รับหนังสือตำมวรรคหนึ่งและตรวจสอบแล้วเห็นว่ำกำรก่อสร้ำง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ำยอำคำรนั้นเป็นไปโดยถูกต้องตำมที่ได้รับใบอนุญำต ให้เจ้ำพนักงำนท้องถิ่น ออกใบรับรองตำมแบบ อ. ๕

7. ๗คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   ในกรณีที่เจ้ำของหรือผู้ครอบครองอำคำรซึ่งไม่เป็นอำคำรประเภทควบคุมกำรใช้ ตามมาตรา ๓๒ ประสงค์จะใช้อำคำรดังกล่ำวเพื่อกิจการประเภทควบคุมกำรใช้ หรือเจ้ำของหรือ เลม่ ๑๓๘ ตอนที่ ๒๐ ก หนา้ ๑๒ ผู้ครอบครองอำคำรประเภทควบคุมกำรใช้ตามมาตรา ๓๒ ประสงค์จะเปลี่ยนกำรใช้อำคำรไปใช้เป็น อำคำรสำหรับอีกกิจการหนึ่ง ให้เจ้ำของหรือผู้ครอบครองอำคำรยื่นคำขออนุญำตเปลี่ยนกำรใช้อำคำร ตำมแบบ ข. ๒ ต่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่น พร้อมด้วยเอกสำรตำมที่ระบุไว้ในแบบ ข. ๒ ให้นำควำมในข้อ ๒ วรรคสองและวรรคสำม มำใช้บังคับกับกำรขออนุญำตตำมวรรคหนึ่ง ในส่วนที่เกี่ยวกับเอกสำรที่ต้องแนบพร้อมกับคำขอเกี่ยวกับแผนผังบริเวณ แบบแปลน รายการประกอบ แบบแปลน หรือรายการคำนวณ (ถ้ำมี) ด้วยโดยอนุโลม เมื่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่นได้รับคำขอตำมวรรคหนึ่งแล้วให้ดำเนินกำรตำมข้อ ๔ วรรคหนึ่ง และเมื่อตรวจสอบแล้วเห็นว่ำถูกต้อง ให้เจ้ำพนักงำนท้องถิ่นออกใบอนุญำตตำมแบบ อ. ๔

8. ๘คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   ในกรณีที่เจ้ำของหรือผู้ครอบครองอำคำรที่ต้องมีพื้นที่หรือสิ่งที่สร้ำงขึ้นเพื่อใช้เป็น ที่จอดรถ ที่กลับรถ และทำงเข้ำออกของรถตามมาตรา ๘ วรรคหนึ่ง

   (๙) ประสงค์จะดัดแปลงหรือ ใช้ที่จอดรถ ที่กลับรถ และทำงเข้ำออกของรถนั้นเพื่อกำรอื่นตามมาตรา ๓๔ หรือประสงค์จะก่อสร้ำง พื้นที่หรือสิ่งที่สร้ำงขึ้นเพื่อใช้เป็นที่จอดรถ ที่กลับรถ และทำงเข้ำออกของรถแทนของเดิม ให้เจ้ำของ หรือผู้ครอบครองอำคำรยื่นคำขออนุญำตตำมแบบ ข. ๓ ต่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่น พร้อมด้วยเอกสำร ตำมที่ระบุไว้ในแบบ ข. ๓ ให้นำควำมในข้อ ๒ วรรคสองและวรรคสำม มำใช้บังคับกับกำรขออนุญำตตำมวรรคหนึ่ง ในส่วนที่เกี่ยวกับเอกสำรที่ต้องแนบพร้อมกับคำขอเกี่ยวกับแผนผังบริเวณ แบบแปลน รายการประกอบ แบบแปลน หรือรายการคำนวณด้วยโดยอนุโลม เมื่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่นได้รับคำขอตำมวรรคหนึ่งแล้วให้ดำเนินกำรตำมข้อ ๔ วรรคหนึ่ง และเมื่อตรวจสอบแล้วเห็นว่ำถูกต้อง ให้เจ้ำพนักงำนท้องถิ่นออกใบอนุญำตตำมแบบ อ. ๓

9. ๙คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   ผู้ได้รับใบอนุญำตผู้ใดประสงค์จะขอต่ออำยุใบอนุญำตก่อสร้ำง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ำยอำคำร ให้ยื่นคำขอต่ออำยุใบอนุญำตตำมแบบ ข. ๔ ต่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่น พร้อมด้วยเอกสำรตำมที่ระบุไว้ในแบบ ข. ๔ ก่อนใบอนุญำตสิ้นอำยุ เมื่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่นได้รับคำขอตำมวรรคหนึ่งแล้ว ให้พิจำรณำคำขอพร้อมด้วยเหตุผล ในกำรขอต่ออำยุใบอนุญำต เมื่อเห็นเป็นกำรสมควรให้เจ้ำพนักงำนท้องถิ่นอนุญำตให้ต่ออำยุใบอนุญำต โดยจะแสดงไว้ในรายการท้ำยใบอนุญำตนั้น หรือจะออกใบอนุญำตให้ใหม่ก็ได้

10. ๑๐คัดลอกลิงก์อ้างอิง

    ในกำรพิจำรณำคำขอต่ออำยุใบอนุญำตก่อสร้ำงหรือดัดแปลงอำคำร ถ้ำเป็นกำรขอ ต่ออำยุใบอนุญำตครั้งแรก ให้เจ้ำพนักงำนท้องถิ่นอนุญำตให้ต่ออำยุใบอนุญำตได้เป็นระยะเวลาไม่เกิน อำยุใบอนุญำตตำมข้อ ๕ ในกรณีที่ได้มีการต่ออายุใบอนุญาตตำมวรรคหนึ่งมำแล้ว เจ้ำพนักงำนท้องถิ่นจะอนุญำตให้ต่อ อำยุใบอนุญำตได้ต่อเมื่อดำเนินกำรก่อสร้ำงฐำนรำกทั้งหมดของอำคำรแล้วเสร็จหรือมีกำรก่อสร้ำงหรือ ดัดแปลงโครงสร้ำงของอำคำรไปแล้วเกินร้อยละสิบของพื้นที่อำคำรที่ได้รับอนุญำต โดยเจ้ำพนักงำน ท้องถิ่นจะต่ออำยุใบอนุญำตให้ได้อีกไม่เกินสำมครั้ง ครั้งละหนึ่งปี เลม่ ๑๓๘ ตอนที่ ๒๐ ก หนา้ ๑๓ ให้ผู้ได้รับอนุญำตตำมวรรคสองมีหน้ำที่รำยงำนควำมคืบหน้ำในกำรก่อสร้ำงหรือดัดแปลงอำคำร ต่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่นทุกเก้ำสิบวัน ทั้งนี้ ให้เจ้ำพนักงำนท้องถิ่นสั่งกำรให้นำยช่ำงหรือนำยตรวจ ไปตรวจสอบกำรก่อสร้ำงหรือดัดแปลงอำคำรทุกครั้งที่ได้รับรำยงำน การต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้ำงหรือดัดแปลงอำคำรทุกครั้ง ผู้ขอต่ออำยุใบอนุญำตจะต้องแก้ไข แบบแปลนของอำคำรเพื่อให้มีหรือปรับปรุงระบบกำรป้องกันอัคคีภัยและระบบควำมปลอดภัยภำยในอำคำร ให้เป็นไปตำมกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นซึ่งออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ที่ใช้บังคับในขณะยื่นคำขอต่ออำยุใบอนุญำตนั้น

11. ๑๑คัดลอกลิงก์อ้างอิง

    ผู้ได้รับใบอนุญำตก่อสร้ำงหรือดัดแปลงอำคำรซึ่งมิได้ยื่นคำขอต่ออำยุใบอนุญำต ก่อนใบอนุญำตสิ้นอำยุ แต่กำรก่อสร้ำงหรือดัดแปลงอำคำรได้ดำเนินกำรไปจนไม่อำจแก้ไขแบบแปลน เพื่อขอรับใบอนุญำตใหม่ตำมหลักเกณฑ์ที่กำหนดในกฎกระทรวง ข้อบัญญัติท้องถิ่น หรือประกาศ ของรัฐมนตรีว่ำกำรกระทรวงมหาดไทยซึ่งออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ที่ใช้บังคับในขณะนั้น หำกประสงค์จะดำเนินกำรต่อไป ให้ยื่นคำขออนุญำตตำมข้อ ๒ ภำยในเก้ำสิบวัน นับแต่วันที่ใบอนุญำตสิ้นอำยุ ในกำรนี้ ให้เจ้ำพนักงำนท้องถิ่นพิจำรณำออกใบอนุญำตใหม่ ตำมหลักเกณฑ์เดียวกับกำรพิจำรณำออกใบอนุญำตฉบับเดิม เว้นแต่ในเรื่องระบบกำรป้องกันอัคคีภัย และระบบควำมปลอดภัยภำยในอำคำร ให้เป็นไปตำมกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นซึ่งออก ตำมควำมในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ที่ใช้บังคับในขณะยื่นคำขออนุญำตใหม่

12. ๑๒คัดลอกลิงก์อ้างอิง

    ในกรณีที่ใบอนุญำตก่อสร้ำงหรือดัดแปลงอำคำรมิได้รับกำรต่ออำยุหรือไม่สำมำรถ ต่ออำยุได้อีกตำมข้อ ๑๐ และมิได้รับใบอนุญำตใหม่ตำมข้อ ๑๑ ถ้ำปรำกฏว่ำกำรก่อสร้ำงหรือดัดแปลง อำคำรยังดำเนินกำรไม่แล้วเสร็จ และไม่สำมำรถแก้ไขแบบแปลนเพื่อขอรับใบอนุญำตใหม่ ตำมหลักเกณฑ์ที่กำหนดในกฎกระทรวง ข้อบัญญัติท้องถิ่น หรือประกาศของรัฐมนตรีว่ำกำร กระทรวงมหาดไทยซึ่งออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ที่ใช้บังคับ ในขณะนั้น เจ้ำของอำคำรอำจยื่นคำขออนุญำตดัดแปลงอำคำรเพื่อให้สำมำรถสร้ำงส่วนต่ำง ๆ ของอำคำรหรือติดตั้งงำนระบบและอุปกรณ์ต่ำง ๆ ต่อไป ทั้งนี้ เพียงเท่ำที่จำเป็นเพื่อให้อำคำรนั้น สำมำรถใช้งำนได้อย่ำงปลอดภัย ซึ่งจะต้องไม่เป็นกำรเพิ่มควำมสูงและพื้นที่ของอำคำร เว้นแต่ เป็นกำรก่อสร้ำงส่วนที่จำเป็นสำหรับกำรติดตั้งงำนระบบและอุปกรณ์ต่ำงๆ บนชั้นบนสุดของอำคำร เช่น ห้องเครื่องลิฟต์ ถังเก็บน้ำ หรือห้องบันไดหนีไฟ เป็นต้น เมื่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่นได้รับคำขอตำมวรรคหนึ่งแล้ว ให้สั่งกำรให้นำยช่ำงหรือนำยตรวจ ไปตรวจสอบอำคำรนั้น ถ้ำปรำกฏว่ำกำรขออนุญำตดัดแปลงอำคำรเป็นเพียงเท่ำที่จำเป็นเพื่อให้อำคำรนั้น สำมำรถใช้งำนได้อย่ำงปลอดภัย ให้เจ้ำพนักงำนท้องถิ่นออกใบอนุญำตให้แก่ผู้ยื่นคำขอตำมวรรคหนึ่ง คำขออนุญำตตำมวรรคหนึ่งและใบอนุญำตตำมวรรคสอง ให้ใช้แบบ ข. ๑ และแบบ อ. ๑

13. ๑๓คัดลอกลิงก์อ้างอิง

    ในกรณีที่ใบอนุญำตหรือใบรับรองสูญหำย ถูกทำลำย หรือชำรุดในสำระสำคัญ ให้ผู้ได้รับใบอนุญำตหรือใบรับรองยื่นคำขอรับใบแทนใบอนุญำตหรือใบแทนใบรับรองตำมแบบ ข. ๕ เลม่ ๑๓๘ ตอนที่ ๒๐ ก หนา้ ๑๔ ต่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่น พร้อมด้วยเอกสำรตำมที่ระบุไว้ในแบบ ข. ๕ ภำยในสิบห้ำวันนับแต่วันที่ ได้ทรำบถึงกำรสูญหำย ถูกทำลำย หรือชำรุด เมื่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่นได้รับคำขอตำมวรรคหนึ่ง ให้พิจำรณำคำขอดังกล่ำวและ เมื่อเห็นเป็นกำรสมควร ให้เจ้ำพนักงำนท้องถิ่นออกใบแทนใบอนุญำตหรือใบแทนใบรับรองให้แก่ ผู้ขอใบแทนใบอนุญำตหรือใบแทนใบรับรอง ใบแทนใบอนุญำตหรือใบแทนใบรับรอง ให้ใช้แบบใบอนุญำตหรือแบบใบรับรอง แล้วแต่กรณี โดยประทับตรำสีแดงคำว่ำ “ใบแทน” กำกับไว้ด้วย และให้มีวัน เดือน ปีที่ออกใบแทน พร้อมทั้ง ลงลำยมือชื่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่นหรือผู้ที่ได้รับมอบหมำยจำกเจ้ำพนักงำนท้องถิ่น

14. ๑๔คัดลอกลิงก์อ้างอิง

    ผู้ได้รับใบอนุญำตผู้ใดประสงค์จะขอแก้ไขเปลี่ยนแปลงแผนผังบริเวณ แบบแปลน และรายการประกอบแบบแปลน ให้ผิดไปจำกที่ได้รับอนุญำต ให้ยื่นคำขออนุญำตตำมแบบ ข. ๖ ต่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่น พร้อมด้วยเอกสำรตำมที่ระบุไว้ในแบบ ข. ๖ ให้นำควำมในข้อ ๒ วรรคสองและวรรคสำม มำใช้บังคับกับกำรขออนุญำตตำมวรรคหนึ่ง ในส่วนที่เกี่ยวกับเอกสำรที่ต้องแนบพร้อมกับคำขอเกี่ยวกับแผนผังบริเวณ แบบแปลน รายการประกอบ แบบแปลน หรือรายการคำนวณด้วยโดยอนุโลม เมื่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่นได้รับคำขอตำมวรรคหนึ่งแล้ว ให้ดำเนินกำรตำมข้อ ๔ วรรคหนึ่ง และเมื่อตรวจสอบแล้วเห็นว่ำถูกต้อง ให้เจ้ำพนักงำนท้องถิ่นออกใบอนุญำตตำมแบบ อ. ๖

15. ๑๕คัดลอกลิงก์อ้างอิง

    ผู้ได้รับใบอนุญำตผู้ใดประสงค์จะโอนใบอนุญำตก่อสร้ำง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้ำย หรือเปลี่ยนกำรใช้อำคำรให้แก่บุคคลอื่น ให้ยื่นคำขออนุญำตตำมแบบ ข. ๗ ต่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่น พร้อมด้วยเอกสำรตำมที่ระบุไว้ในแบบ ข. ๗ เมื่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่นได้รับคำขอตำมวรรคหนึ่ง ให้พิจำรณำคำขอดังกล่ำวและเมื่อเห็นเป็น กำรสมควร ให้เจ้ำพนักงำนท้องถิ่นออกหนังสือแจ้งการอนุญาตให้โอนใบอนุญำตแก่ผู้ขอโอนใบอนุญำต ในกรณีที่เจ้ำพนักงำนท้องถิ่นอนุญำตให้โอนใบอนุญำต ให้ประทับตรำสีแดงคำว่ำ “โอนแล้ว” ระบุชื่อผู้รับโอน และให้มีวัน เดือน ปีที่อนุญำตให้โอนใบอนุญำตกำกับไว้ในใบอนุญำตก่อสร้ำง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้ำย หรือเปลี่ยนกำรใช้อำคำร พร้อมทั้งลงลำยมือชื่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่น หรือผู้ที่ได้รับมอบหมำยจำกเจ้ำพนักงำนท้องถิ่น

16. ๑๖คัดลอกลิงก์อ้างอิง

    แผนผังบริเวณ แบบแปลน รายการประกอบแบบแปลน และรายการคำนวณ ต้องเป็นสิ่งพิมพ์ สำเนำ ภำพถ่ำย หรือเขียนด้วยหมึก และต้องเป็นไปตำมหลักเกณฑ์ และเงื่อนไข ดังต่อไปนี้

    (๑) มาตราส่วน ขนำด ระยะ น้ำหนัก และหน่วยกำรคำนวณต่ำงๆ ให้ใช้ระบบเมตริก

    (๒) แผนผังบริเวณให้ใช้มาตราส่วนไม่เล็กกว่ำ ๑ ใน ๕๐๐ แสดงลักษณะ ที่ตั้ง และขอบเขตของที่ดินและอำคำรที่ขออนุญำตก่อสร้ำง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้ำย เปลี่ยนกำรใช้ ดัดแปลงหรือใช้ที่จอดรถ ที่กลับรถ และทำงเข้ำออกของรถเพื่อกำรอื่น และขออนุญำตก่อสร้ำงพื้นที่ เลม่ ๑๓๘ ตอนที่ ๒๐ ก หนา้ ๑๕ หรือสิ่งที่สร้ำงขึ้นเพื่อใช้เป็นที่จอดรถ ที่กลับรถ และทำงเข้ำออกของรถแทนของเดิม พร้อมด้วย รำยละเอียด ดังต่อไปนี้

    (ก) แสดงขอบนอกของอำคำรที่มีอยู่แล้ว

    (ข) ระยะห่ำงจำกขอบนอกของอำคำรที่ขออนุญำตถึงขอบเขตของที่ดินทุกด้ำน

    (ค) ระยะห่ำงระหว่ำงอำคำรต่ำง ๆ ที่มีอยู่แล้ว และอำคำรที่ขออนุญำตในขอบเขต ของที่ดิน

    (ง) ลักษณะและขอบเขตของที่สำธำรณะและอำคำรในบริเวณที่ดินที่ติดต่อโดยสังเขป พร้อมด้วยเครื่องหมายทิศ

    (จ) ในกรณีที่ไม่มีทำงน้ำสำธำรณะสำหรับกำรขออนุญำตก่อสร้ำง ดัดแปลงหรือ เคลื่อนย้ำยอำคำร ให้แสดงทำงระบำยน้ำออกจำกอำคำรไปสู่ทำงระบำยน้ำสำธำรณะ หรือวิธีการระบำยน้ำ ด้วยวิธีอื่น พร้อมทั้งแสดงเครื่องหมายชี้ทิศทำงน้ำไหลและส่วนลำด

    (ฉ) แสดงระดับของพื้นชั้นล่ำงของอำคำรและควำมสัมพันธ์กับระดับทำงหรือถนนสำธำรณะ ที่ใกล้ที่สุดและระดับพื้นดิน

    (ช) แผนผังบริเวณสำหรับกำรเคลื่อนย้ำยอำคำรให้แสดงแผนผังบริเวณของอำคำรที่มีอยู่เดิม และให้แสดงแผนผังบริเวณที่จะทำกำรเคลื่อนย้ำยอำคำรไปอยู่ในที่ใหม่ให้ชัดเจน แผนผังบริเวณสำหรับอำคำร เว้นแต่ตึก บ้ำน เรือน โรง ร้ำน แพ คลังสินค้ำ สำนักงำน และสิ่งที่สร้ำงขึ้นอย่ำงอื่นซึ่งบุคคลอำจเข้ำอยู่หรือเข้ำใช้สอยได้ให้แสดงรำยละเอียด ตำม (ก) (ข) (ค) (ง) (จ) (ฉ) หรือ

    (ช) เท่ำที่จะต้องมีตำมลักษณะของอำคำรนั้น ๆ

    (๓) แบบแปลนให้ใช้มาตราส่วนไม่เล็กกว่ำ ๑ ใน ๑๐๐ โดยต้องแสดงรูปต่ำง ๆ คือ แปลนพื้นชั้นต่ำงๆ รูปด้ำนซึ่งไม่น้อยกว่ำสองด้ำน รูปตัดทำงขวาง รูปตัดทำงยำว ผังคำนรับพื้นชั้นต่ำงๆ และผังฐำนรำกของอำคำรที่ขออนุญำตก่อสร้ำง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้ำย เปลี่ยนกำรใช้ หรือดัดแปลง หรือใช้ที่จอดรถ ที่กลับรถ และทำงเข้ำออกของรถเพื่อกำรอื่น พร้อมด้วยรำยละเอียด ดังต่อไปนี้

    (ก) แบบแปลนต้องมีรูปรำยละเอียดส่วนสำคัญ ขนำด เครื่องหมาย วัสดุ และ กำรใช้สอยต่ำง ๆ ของอำคำรอย่ำงชัดเจนเพียงพอที่จะพิจำรณำตำมกฎกระทรวง ข้อบัญญัติท้องถิ่น หรือประกาศของรัฐมนตรีว่ำกำรกระทรวงมหาดไทยซึ่งออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒

    (ข) แบบแปลนสำหรับกำรก่อสร้ำงอำคำร ให้แสดงส่วนต่ำง ๆ ของอำคำรที่จะก่อสร้ำง ให้ชัดเจน

    (ค) แบบแปลนสำหรับกำรดัดแปลงอำคำร ให้แสดงส่วนที่มีอยู่เดิมและส่วนที่จะ ดัดแปลงให้ชัดเจน เลม่ ๑๓๘ ตอนที่ ๒๐ ก หนา้ ๑๖

    (ง) แบบแปลนสำหรับกำรรื้อถอนอำคำร ให้แสดงขั้นตอน วิธีการ ตลอดจน ควำมปลอดภัยในกำรรื้อถอนอำคำร

    (จ) แบบแปลนสำหรับกำรเคลื่อนย้ำยอำคำร ให้แสดงขั้นตอน วิธีการ ควำมมั่นคง แข็งแรง ตลอดจนควำมปลอดภัยในกำรเคลื่อนย้ำยอำคำร

    (ฉ) แบบแปลนสำหรับกำรเปลี่ยนกำรใช้อำคำร ให้แสดงส่วนที่ใช้อยู่เดิมและส่วนที่จะ เปลี่ยนกำรใช้ใหม่ให้ชัดเจน

    (ช) แบบแปลนสำหรับกำรดัดแปลงหรือใช้ที่จอดรถ ที่กลับรถ และทำงเข้ำออกของรถ เพื่อกำรอื่น ให้แสดงส่วนที่มีอยู่เดิมและส่วนที่จะทำกำรก่อสร้ำงใหม่แทนของเดิมให้ชัดเจนสำหรับ กำรก่อสร้ำงสิ่งที่สร้ำงขึ้นเป็นอำคำรเพื่อใช้เป็นที่จอดรถ ที่กลับรถ และทำงเข้ำออกของรถแทนของเดิม ต้องแสดงส่วนต่ำง ๆ ของอำคำรที่จะก่อสร้ำงให้ชัดเจน สำหรับอำคำรที่มีรูปตัดทำงขวางหรือรูปตัดทำงยำวของอำคำรมีควำมกว้ำง ควำมยำว หรือควำมสูงเกิน ๙๐ เมตร แบบแปลนจะใช้มาตราส่วนเล็กกว่ำ ๑ ใน ๑๐๐ ก็ได้ แต่ต้องไม่เล็กกว่ำ ๑ ใน ๒๕๐ แบบแปลนสำหรับอำคำร เว้นแต่ตึก บ้ำน เรือน โรง ร้ำน แพ คลังสินค้ำ สำนักงำน และสิ่งที่สร้ำงขึ้นอย่ำงอื่นซึ่งบุคคลอำจเข้ำอยู่หรือเข้ำใช้สอยได้ ให้แสดงรำยละเอียดตำม (ก) (ข) (ค) (ง) (จ) (ฉ) หรือ

    (ช) เท่ำที่จะต้องมีตำมลักษณะของอำคำรนั้น ๆ

    (๔) รายการประกอบแบบแปลน ให้แสดงรำยละเอียดเกี่ยวกับคุณภำพและชนิดของวัสดุ ตลอดจนวิธีปฏิบัติหรือวิธีการสำหรับกำรก่อสร้ำง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้ำย เปลี่ยนกำรใช้อำคำร หรือดัดแปลงหรือใช้ที่จอดรถ ที่กลับรถ และทำงเข้ำออกของรถเพื่อกำรอื่น

    (๕) รายการคำนวณ ให้แสดงวิธีการตำมหลักวิศวกรรมศำสตร์ โดยคำนวณกำลังของวัสดุ กำรรับน้ำหนัก และกำลังต้ำนทำนของส่วนต่ำง ๆ ของอำคำร

17. ๑๗คัดลอกลิงก์อ้างอิง

    ผู้รับผิดชอบงำนออกแบบหรือผู้รับผิดชอบงำนออกแบบและคำนวณต้องลงลำยมือชื่อ พร้อมกับเขียนชื่อด้วยตัวบรรจงในแผนผังบริเวณ แบบแปลน รายการประกอบแบบแปลน และรายการคำนวณทุกแผ่น และให้ระบุสำนักงำนหรือที่อยู่พร้อมกับคุณวุฒิของผู้รับผิดชอบดังกล่ำวไว้ใน แผนผังบริเวณ แบบแปลน รายการประกอบแบบแปลน และรายการคำนวณแต่ละชุดด้วย หรือจะใช้ สิ่งพิมพ์ สำเนำ ภำพถ่ำยที่ผู้รับผิดชอบงำนออกแบบ หรือผู้รับผิดชอบงำนออกแบบและคำนวณ ได้ลงลำยมือชื่อพร้อมกับเขียนชื่อด้วยตัวบรรจง และระบุรำยละเอียดดังกล่ำวแทนก็ได้ ในกรณีที่ผู้รับผิดชอบงำนออกแบบหรือผู้รับผิดชอบงำนออกแบบและคำนวณเป็นผู้ได้รับ ใบอนุญำตให้เป็นผู้ประกอบวิชำชีพสถำปัตยกรรมควบคุมตำมกฎหมำยว่ำด้วยสถำปนิกหรือเป็นผู้ได้รับ ใบอนุญำตให้เป็นผู้ประกอบวิชำชีพวิศวกรรมควบคุมตำมกฎหมำยว่ำด้วยวิศวกร ให้ระบุเลขทะเบียน ใบอนุญำตไว้ด้วย เลม่ ๑๓๘ ตอนที่ ๒๐ ก หนา้ ๑๗

18. ๑๘คัดลอกลิงก์อ้างอิง

    กำรยื่นคำขอและเอกสำรตำมที่ระบุไว้ในแบบคำขอตำมกฎกระทรวงนี้ ให้ดำเนินกำร โดยวิธีการทำงอิเล็กทรอนิกส์เป็นหลัก ในระหว่ำงที่ยังไม่สำมำรถดำเนินกำรโดยวิธีการทำงอิเล็กทรอนิกส์ได้ ให้ยื่นต่อเจ้ำพนักงำนท้องถิ่น

19. ๑๙คัดลอกลิงก์อ้างอิง

    บรรดำใบอนุญำตที่ได้ออกให้ตำมกฎกระทรวง ฉบับที่ ๑๐ (พ.ศ. ๒๕๒๘) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ให้ใช้ได้ต่อไปจนกว่ำใบอนุญำตนั้นจะสิ้นอำยุ

20. ๒๐คัดลอกลิงก์อ้างอิง

    บรรดำคำขอที่ได้ยื่นไว้ตำมกฎกระทรวง ฉบับที่ ๑๐ (พ.ศ. ๒๕๒๘) ออกตำม ควำมในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับและยังอยู่ ในระหว่ำงกำรพิจำรณำ ให้ถือว่ำเป็นคำขอที่ได้ยื่นไว้ตำมกฎกระทรวงนี้ด้วยโดยอนุโลม ในกรณีที่คำขอที่ได้ยื่นไว้ตำมวรรคหนึ่งและเอกสำรที่ยื่นพร้อมคำขอดังกล่ำวแตกต่ำงไปจำก กฎกระทรวงนี้ เจ้ำพนักงำนท้องถิ่นมีอำนำจสั่งให้ผู้ยื่นคำขอดำเนินกำรแก้ไขเพิ่มเติมคำขอและส่งข้อมูล เอกสำรหรือหลักฐำนเพิ่มเติมเพื่อให้เป็นไปตำมกฎกระทรวงนี้ได้ ให้ไว้ ณ วันที่ 19 กุมภาพันธ์ พ.ศ. ๒๕๖4 พลเอกอนุพงษ์ เผ่ำจินดำ รัฐมนตรีว่ำกำรกระทรวงมหาดไทย เลม่ ๑๓๘ ตอนที่ ๒๐ ก หนา้ ๑๘ หมำยเหตุ :- เหตุผลในกำรประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไข ในกำรขออนุญำต การอนุญาต การต่ออายุใบอนุญาต กำรโอนใบอนุญำต กำรออกใบรับรอง และกำรออกใบแทนตำมกฎหมำยว่ำด้วยกำรควบคุมอำคำรที่ใช้บังคับอยู่ ยังไม่เหมำะสมกับสถำนกำรณ์ ในปัจจุบัน สมควรปรับปรุงเพื่อให้มีควำมเหมำะสม จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้