กฎกระทรวงกำหนดราคาเบื้องต้นสำหรับที่ดินที่เวนคืน พ.ศ. ๒๕๖๔

ปรารภ

เลม่ ๑๓๘ ตอนที่ ๔๔ ก หนา้ ๑ กฎกระทรวง กำหนดรำคำเบื้องต้นสำหรับที่ดินที่เวนคืน พ.ศ. ๒๕๖๔ อำศัยอำนำจตำมควำมในมาตรา ๖ วรรคหนึ่ง และมาตรา ๒๐ วรรคสอง แห่งพระรำชบัญญัติว่ำด้วยกำรเวนคืนและกำรได้มำซึ่งอสังหำริมทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๖๒ นำยกรัฐมนตรี ออกกฎกระทรวงไว้ ดังต่อไปนี้

1. ๑คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   ในกฎกระทรวงนี้ “ค่ำมัธยฐำน” หมำยควำมว่ำ ค่ำของข้อมูลที่อยู่ตำแหน่งกึ่งกลำงของข้อมูลทั้งหมด เมื่อนำข้อมูลมำเรียงลำดับจำกมำกไปน้อยหรือจำกน้อยไปมำก “คณะกรรมกำร” หมำยควำมว่ำ คณะกรรมกำรตามมาตรา ๑๙

2. ๒คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   กำรกำหนดรำคำเบื้องต้นสำหรับที่ดินที่เวนคืน ให้คณะกรรมกำรคำนึงถึงรำคำ สภำพ เหตุ และวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้ประกอบกัน

   (๑) รำคำที่ซื้อขายกันตำมปกติในท้องตลำดของที่ดินในวันใช้บังคับพระรำชกฤษฎีกำ ตามมาตรา ๘

   (๒) รำคำประเมินที่ดินของทำงรำชกำรที่กำหนดขึ้นเพื่อประโยชน์ในกำรจัดเก็บภำษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้ำง

   (๓) รำคำประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่ำธรรมเนียมในกำรจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ตำมประมวลกฎหมายที่ดิน

   (๔) สภำพและที่ตั้งของที่ดินนั้น และ

   (๕) เหตุและวัตถุประสงค์แห่งกำรเวนคืน

3. ๓คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   รำคำที่ซื้อขายกันตำมปกติในท้องตลำดของที่ดินตำมข้อ ๒

   (๑) ให้คณะกรรมกำร พิจำรณำจำกรำคำซื้อขายที่ดินที่เวนคืนหรือที่ดินในบริเวณใกล้เคียงที่จดทะเบียนไว้กับสำนักงำนที่ดิน ในวันใช้บังคับพระรำชกฤษฎีกำตามมาตรา ๘ ในกรณีที่ไม่มีกำรซื้อขายที่ดินในวันดังกล่ำว หรือมีแต่ คณะกรรมกำรเห็นว่ำ รำคำซื้อขายที่ดินดังกล่ำวมิใช่รำคำที่ซื้อขายกันตำมปกติในท้องตลำดของที่ดิน ให้ใช้รำคำซื้อขายที่ดินก่อนวันใช้บังคับพระรำชกฤษฎีกำได้ โดยย้อนหลังไม่เกินสองปี แล้วนำรำคำ เลม่ ๑๓๘ ตอนที่ ๔๔ ก หนา้ ๒ ซื้อขายทั้งหมดดังกล่ำวมำหำค่ำมัธยฐำน เพื่อให้ได้รำคำใกล้เคียงกับรำคำที่ซื้อขายกันตำมปกติ ในท้องตลำดของที่ดินให้มำกที่สุดเท่ำที่จะทำได้ ที่ดินในบริเวณใกล้เคียงตำมวรรคหนึ่ง หมำยถึง ที่ดินที่มีสภำพ ทำเล ที่ตั้งและกำรใช้ประโยชน์ ในลักษณะเดียวกันหรือใกล้เคียงกับที่ดินที่เวนคืนที่อยู่ในรัศมีไม่เกินสองกิโลเมตรจำกที่ดินที่เวนคืน

4. ๔คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   รำคำประเมินที่ดินตำมข้อ ๒

   (๒) และรำคำประเมินทุนทรัพย์ตำมข้อ ๒

   (๓) ให้คณะกรรมกำรพิจำรณำจำกรำคำประเมินที่มีผลใช้บังคับอยู่ในวันที่คณะกรรมกำรมีมติกำหนดรำคำ

5. ๕คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   กำรพิจำรณำสภำพและที่ตั้งของที่ดินที่เวนคืนตำมข้อ ๒

   (๔) ให้คณะกรรมกำร พิจำรณำโดยคำนึงถึงเรื่อง ดังต่อไปนี้

   (๑) กำรเข้ำออกสู่ทำงสำธำรณะ

   (๒) ข้อจำกัดกำรใช้ประโยชน์ในที่ดินโดยชอบตำมกฎหมำยว่ำด้วยกำรผังเมือง กฎหมำย ว่ำด้วยกำรควบคุมอำคำร หรือกฎหมำยอื่นใดที่จำกัดกำรใช้ประโยชน์ในที่ดิน

   (๓) ควำมผิดปกติของสภำพของที่ดินไม่ว่ำจะเป็นกำรถม กำรขุด สระ หนองน้ำ หลุม หรือบ่อ หรือสภำพอื่นใดอันทำให้ที่ดินนั้นด้อยค่ำ

   (๔) จำนวนเนื้อที่ รูปแปลง และขนำดของที่ดิน

   (๕) ภำระผูกพันเหนือที่ดิน ในกำรพิจำรณำตำม (๑) หรือ

   (๔) ถ้ำเป็นที่ดินหลำยแปลงเป็นเจ้ำของเดียวกันหรือเป็นของ สำมีหรือภริยำอยู่ชิดติดเป็นผืนเดียวกัน ให้ถือเสมือนเป็นที่ดินแปลงเดียวกัน ในกรณีที่สภำพและที่ตั้งของที่ดินเป็นผลทำให้รำคำที่ดินที่เวนคืนสูงขึ้นหรือต่ำลง ให้คณะกรรมกำรนำสภำพและที่ตั้งของที่ดินนั้นมำพิจำรณำประกอบกำรกำหนดรำคำเบื้องต้นสำหรับ ที่ดินที่เวนคืนด้วย

6. ๖คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   กำรพิจำรณำเหตุและวัตถุประสงค์แห่งกำรเวนคืนตำมข้อ ๒

   (๕) นอกจำก วัตถุประสงค์ตำมที่พระรำชกฤษฎีกำตามมาตรา ๘ กำหนดไว้แล้ว ให้พิจำรณำถึงเหตุที่ทำให้ต้องเวนคืน ประกอบด้วย ในกรณีที่เหตุและวัตถุประสงค์เป็นไปเพื่อประโยชน์สำธำรณะแต่ผู้ถูกเวนคืนจะไม่ได้รับ ประโยชน์นั้นโดยตรงด้วย หรือเป็นกรณีที่กำรดำเนินกำรตำมวัตถุประสงค์นั้นมีกำรเรียกเก็บค่ำบริกำร จำกผู้ใช้ประโยชน์ ให้พิจำรณำเพิ่มรำคำเบื้องต้นสำหรับที่ดินที่เวนคืนให้ตำมควรแก่กรณี

7. ๗คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   ให้คณะกรรมกำรพิจำรณำกำหนดรำคำเบื้องต้นสำหรับที่ดินที่เวนคืนตำมหลักเกณฑ์ ดังต่อไปนี้

   (๑) นำรำคำที่ซื้อขายกันตำมปกติในท้องตลำดของที่ดินตำมข้อ ๓ และรำคำประเมินที่ดิน และรำคำประเมินทุนทรัพย์ตำมข้อ ๔ มำพิจำรณำหำรำคำโดยเฉลี่ยของที่ดิน และให้ถือเอำรำคำ โดยเฉลี่ยดังกล่ำวเป็นฐำนในกำรกำหนดรำคำเบื้องต้นสำหรับที่ดินที่เวนคืน เว้นแต่รำคำโดยเฉลี่ย ดังกล่ำวต่ำกว่ำรำคำที่ซื้อขายกันตำมปกติ ให้ใช้รำคำที่ซื้อขายกันตำมปกติในท้องตลำดของที่ดินเป็นฐำน ในกำรกำหนดรำคำเบื้องต้นสำหรับที่ดินที่เวนคืน เลม่ ๑๓๘ ตอนที่ ๔๔ ก หนา้ ๓

   (๒) นำสภำพและที่ตั้งของที่ดินที่เวนคืนตำมข้อ ๕ มำพิจำรณำกำหนดรำคำที่เพิ่มขึ้น หรือลดลงของที่ดิน

   (๓) ในกรณีที่มีเหตุอันจะต้องเพิ่มรำคำเบื้องต้นสำหรับที่ดินที่เวนคืนตำมข้อ ๖ ให้เพิ่มขึ้น ได้อีกไม่เกินร้อยละสิบของรำคำตำม

   (๒) ให้ไว้ ณ วันที่ 10 มิถุนายน พ.ศ. ๒๕๖4 พลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชำ นำยกรัฐมนตรี เลม่ ๑๓๘ ตอนที่ ๔๔ ก หนา้ ๔ หมำยเหตุ :- เหตุผลในกำรประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่มาตรา ๒๐ วรรคสอง แห่งพระรำชบัญญัติว่ำด้วยกำรเวนคืนและกำรได้มำซึ่งอสังหำริมทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๖๒ บัญญัติให้ กำรกำหนดรำคำเบื้องต้นสำหรับที่ดินที่เวนคืน ให้เป็นไปตำมหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดในกฎกระทรวง จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้