กฎกระทรวงกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการคำนวณมูลค่าที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่มีราคาประเมินทุนทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๖๒

สารบัญของฉบับนี้

1. หมวด ๒ กำรคำนวณมูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำงมาตรา ๔–๕ · 2มาตรา ๔–๕ · 2 มาตรา
2. หมวด ๓ กำรคำนวณมูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำงที่เป็นห้องชุดมาตรา ๖ · 1มาตรา ๖ · 1 มาตรา

ปรารภ

เลม่ ๑๓๗ ตอนที่ ๑ ก หนา้ ๖ กฎกระทรวง กำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไข ในกำรคำนวณมูลค่ำที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้ำงที่ไม่มีรำคำประเมินทุนทรัพย์ พ.ศ. 2562 อำศัยอำนำจตำมควำมในมาตรา ๖ วรรคหนึ่ง และมาตรา ๓๕ วรรคสำม แห่งพระรำชบัญญัติ ภำษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง พ.ศ. ๒๕๖๒ รัฐมนตรีว่ำกำรกระทรวงการคลังออกกฎกระทรวงไว้ ดังต่อไปนี้ หมวด ๑ กำรคำนวณมูลค่ำที่ดิน

1. ๑คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   ให้พนักงำนประเมินใช้รำคำที่ดินตำมบัญชีกำหนดรำคำประเมินทุนทรัพย์ของที่ดิน ที่กรมธนารักษ์หรือสำนักงำนธนำรักษ์พื้นที่จัดส่งให้ เป็นฐำนในกำรคำนวณภำษีของที่ดิน ดังนี้

   (๑) ที่ดินที่มีโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองกำรทำประโยชน์ตำม น.ส. ๓ ก. ให้พนักงำน ประเมินเทียบเคียงรำคำประเมินทุนทรัพย์ของที่ดินกับแปลงที่ดินใกล้เคียงที่มีสภำพคล้ำยคลึงกัน และมีระยะควำมลึกของแปลงที่ดินใกล้เคียงกัน โดยตรวจสอบจำกแผนที่ประกาศรำคำประเมินทุนทรัพย์ ของที่ดิน เป็นฐำนในกำรคำนวณภำษีของที่ดิน

   (๒) ที่ดินที่มีหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินอื่นนอกจำก

   (๑) หรือที่ดินที่ไม่มีหนังสือสำคัญ แสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน ให้พนักงำนประเมินใช้รำคำที่ดินตำมบัญชีกำหนดรำคำประเมินทุนทรัพย์ ของที่ดินรำยเขตปกครองที่กรมธนารักษ์หรือสำนักงำนธนำรักษ์พื้นที่จัดส่งให้ เป็นฐำนในกำรคำนวณภำษี ของที่ดิน

2. ๒คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   ในกรณีกำรคำนวณมูลค่ำที่ดินที่มีสภำพเป็นบ่อลึกจำกระดับพื้นดินเกิน ๓ เมตร บ่อที่เกิดจำกกำรทำเหมืองตำมกฎหมำยว่ำด้วยแร่ และบ่อน้ำบำดำล ให้คำนวณมูลค่ำเป็นจำนวน ร้อยละ ๒๕ ของรำคำประเมินทุนทรัพย์ของที่ดินตำมบัญชีกำหนดรำคำประเมินทุนทรัพย์ของที่ดิน ที่กรมธนารักษ์หรือสำนักงำนธนำรักษ์พื้นที่จัดส่งให้ ทั้งนี้ ไม่รวมถึงทะเลสำบในหมู่บ้ำนจัดสรร ซึ่งได้กำหนดรำคำประเมินทุนทรัพย์ตำมสภำพไว้แล้ว เลม่ ๑๓๗ ตอนที่ ๑ ก หนา้ ๗

3. ๓คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   ในกรณีกำรคำนวณมูลค่ำที่ดินที่มีแนวเขตเดินสำยไฟฟ้ำแรงสูงพำดผ่ำน ให้คำนวณ มูลค่ำเป็นจำนวนร้อยละ ๓๐ ของรำคำประเมินทุนทรัพย์ของที่ดินที่กรมธนารักษ์หรือสำนักงำนธนำรักษ์ พื้นที่จัดส่งให้ กำรคำนวณพื้นที่ตำมวรรคหนึ่ง ให้คำนวณพื้นที่ ดังนี้

   (๑) ขนำดสำยส่งไฟฟ้ำแรงสูง ๖๙ กิโลโวลต์ ให้วัดจำกระยะกึ่งกลำงเสำด้ำนละ ๙.๐๐ เมตร

   (๒) ขนำดสำยส่งไฟฟ้ำแรงสูง ๑๑๕ กิโลโวลต์ ให้วัดจำกระยะกึ่งกลำงเสำด้ำนละ ๑๒.๐๐ เมตร

   (๓) ขนำดสำยส่งไฟฟ้ำแรงสูง ๑๓๒ กิโลโวลต์ ให้วัดจำกระยะกึ่งกลำงเสำด้ำนละ ๑๒.๐๐ เมตร

   (๔) ขนำดสำยส่งไฟฟ้ำแรงสูง ๒๓๐ กิโลโวลต์ ให้วัดจำกระยะกึ่งกลำงเสำด้ำนละ ๒๐.๐๐ เมตร

   (๕) ขนำดสำยส่งไฟฟ้ำแรงสูง ๓๐๐ กิโลโวลต์ ให้วัดจำกระยะกึ่งกลำงเสำด้ำนละ ๒๐.๐๐ เมตร

   (๖) ขนำดสำยส่งไฟฟ้ำแรงสูง ๕๐๐ กิโลโวลต์ ให้วัดจำกระยะกึ่งกลำงเสำด้ำนละ ๔๐.๐๐ เมตร

4. หมวด ๒ กำรคำนวณมูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำง

   2 มาตรา
5. ๔คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   ให้พนักงำนประเมินใช้รำคำสิ่งปลูกสร้ำงตำมบัญชีกำหนดรำคำประเมินทุนทรัพย์ ของสิ่งปลูกสร้ำงที่กรมธนารักษ์หรือสำนักงำนธนำรักษ์พื้นที่จัดส่งให้ เป็นฐำนในกำรคำนวณภำษีของ สิ่งปลูกสร้ำง และกรณีไม่มีรำคำประเมินทุนทรัพย์ของสิ่งปลูกสร้ำง ให้พนักงำนประเมินเทียบเคียง รำคำประเมินทุนทรัพย์ของสิ่งปลูกสร้ำงตำมบัญชีเทียบเคียงสิ่งปลูกสร้ำงที่กรมธนารักษ์หรือสำนักงำน ธนำรักษ์พื้นที่จัดส่งให้ เมื่อกรมธนารักษ์ได้จัดทำบัญชีกำหนดรำคำประเมินทุนทรัพย์ของสิ่งปลูกสร้ำงที่มีลักษณะพิเศษแล้ว ให้เจ้ำพนักงำนประเมินใช้รำคำสิ่งปลูกสร้ำงที่มีลักษณะพิเศษตำมบัญชีกำหนดรำคำประเมินทุนทรัพย์ ของสิ่งปลูกสร้ำงที่มีลักษณะพิเศษ เป็นฐำนในกำรคำนวณภำษีของสิ่งปลูกสร้ำงที่มีลักษณะพิเศษ

6. ๕คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   ในกรณีสิ่งปลูกสร้ำงที่มีลักษณะอื่นซึ่งไม่สำมำรถเทียบเคียงตำมบัญชีกำหนดรำคำ ประเมินทุนทรัพย์ตำมข้อ ๔ ให้พนักงำนประเมินแจ้งให้ผู้มีหน้ำที่เสียภำษีนำส่งเอกสำรหรือหลักฐำน ที่แสดงมูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำงเพื่อประกอบกำรพิจำรณำกำหนดรำคำของสิ่งปลูกสร้ำงต่อองค์กรปกครอง ส่วนท้องถิ่น ทั้งนี้ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นอำจเสนอไปยังคณะกรรมกำรภำษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง ประจำจังหวัดเพื่อให้คำแนะนำในเบื้องต้นเกี่ยวกับกำรกำหนดรำคำประเมินทุนทรัพย์ของสิ่งปลูกสร้ำง ที่มีลักษณะพิเศษดังกล่ำว เมื่อองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นได้พิจำรณำกำหนดรำคำประเมินทุนทรัพย์ของสิ่งปลูกสร้ำงอื่น ที่ยังไม่ปรำกฏในบัญชีกำหนดรำคำประเมินทุนทรัพย์ของสิ่งปลูกสร้ำงที่มีลักษณะพิเศษที่กรมธนารักษ์ จัดทำขึ้น ให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นแจ้งไปยังกรมธนารักษ์ เพื่อจัดทำเป็นบัญชีสิ่งปลูกสร้ำง ที่มีลักษณะพิเศษต่อไป เลม่ ๑๓๗ ตอนที่ ๑ ก หนา้ ๘

7. หมวด ๓ กำรคำนวณมูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำงที่เป็นห้องชุด

   1 มาตรา
8. ๖คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   ให้พนักงำนประเมินใช้รำคำสิ่งปลูกสร้ำงที่เป็นห้องชุดตำมบัญชีกำหนดรำคำประเมิน ทุนทรัพย์ของห้องชุด เป็นฐำนในกำรคำนวณภำษีของสิ่งปลูกสร้ำงที่เป็นห้องชุด ให้ไว้ ณ วันที่ 26 ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๖2 อุตตม สำวนำยน รัฐมนตรีว่ำกำรกระทรวงการคลัง เลม่ ๑๓๗ ตอนที่ ๑ ก หนา้ ๙ หมำยเหตุ :- เหตุผลในกำรประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่มาตรา ๓๕ วรรคสำม แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. ๒๕๖๒ กำหนดให้กำรคำนวณมูลค่ำกรณีที่ดินหรือ สิ่งปลูกสร้ำงที่ไม่มีรำคำประเมินทุนทรัพย์ ให้เป็นไปตำมหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนด ในกฎกระทรวง จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้