กฎกระทรวงกำหนดเงินค่าทดแทนอื่นนอกจากค่าที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๔

ปรารภ

เลม่ ๑๓๘ ตอนที่ ๔๔ ก หนา้ ๑๐ กฎกระทรวง กำหนดเงินค่ำทดแทนอื่นนอกจำกค่ำที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๔ อำศัยอำนำจตำมควำมในมาตรา ๖ วรรคหนึ่ง และมาตรา ๓๘ วรรคสอง แห่งพระรำชบัญญัติว่ำด้วยกำรเวนคืนและกำรได้มำซึ่งอสังหำริมทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๖๒ นำยกรัฐมนตรี ออกกฎกระทรวงไว้ ดังต่อไปนี้

1. ๑คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   ในกฎกระทรวงนี้ “ค่ำใช้จ่ำยอื่น” หมำยควำมว่ำ ค่ำใช้จ่ำยที่เกี่ยวข้องกับกำรรื้อย้ำยหรือติดตั้งระบบ สำธำรณูปโภค อุปกรณ์รับสัญญำณโทรทัศน์ เครื่องใช้ไฟฟ้ำ และสิ่งอื่นใดในลักษณะเดียวกัน “คณะกรรมกำร” หมำยควำมว่ำ คณะกรรมกำรตามมาตรา ๑๙

2. ๒คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   กำรกำหนดค่ำทดแทนดังต่อไปนี้ ให้ดำเนินกำรตำมกฎกระทรวงนี้

   (๑) ค่ำรื้อถอน

   (๒) ค่ำขนย้ำย

   (๓) ค่ำโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้ำง

   (๔) ค่ำอสังหำริมทรัพย์อื่นอันติดอยู่กับที่ดิน

   (๕) ค่ำปลูกสร้ำงโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้ำงใหม่

   (๖) ค่ำเสียสิทธิจำกกำรใช้อสังหำริมทรัพย์

   (๗) ค่ำเสียหำยอื่นอันเกิดจำกกำรที่เจ้ำของต้องออกจำกที่ดินที่เวนคืน

3. ๓คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   ค่ำรื้อถอนตำมข้อ ๒

   (๑) ให้คณะกรรมกำรพิจำรณำกำหนดตำมหลักเกณฑ์ ดังต่อไปนี้

   (๑) กรณีโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้ำง ให้พิจำรณำกำหนดจำกค่ำแรงงำนในกำรรื้อถอน โดยให้คำนวณตำมวิธีการที่กำหนดในกฎหมำยว่ำด้วยกำรจัดซื้อจัดจ้ำงและกำรบริหำรพัสดุภำครัฐ หรือรำคำที่ตกลงรื้อถอนกันตำมปกติในท้องตลำด สุดแต่รำคำใดจะสูงกว่ำ

   (๒) กรณีต้นไม้ยืนต้น ให้พิจำรณำกำหนดจำกรำคำที่ตกลงรื้อถอนกันตำมปกติในท้องตลำด แต่ต้องไม่เกินรำคำที่กำหนดตำมข้อ ๖

   (๑) เลม่ ๑๓๘ ตอนที่ ๔๔ ก หนา้ ๑๑

4. ๔คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   ค่ำขนย้ำยตำมข้อ ๒

   (๒) ให้คณะกรรมกำรพิจำรณำกำหนดค่ำขนย้ำยวัสดุที่รื้อถอน โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้ำง ค่ำขนย้ำยสัมภำระ หรือค่ำขนย้ำยต้นไม้ยืนต้น จำกรำคำที่ตกลงขนย้ำยกัน ตำมปกติในท้องตลำด โดยกรณีต้นไม้ยืนต้น ค่ำขนย้ำยต้องไม่เกินรำคำที่กำหนดตำมข้อ ๖ (๑)

5. ๕คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   ค่ำโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้ำงตำมข้อ ๒

   (๓) ที่ถูกเวนคืน ให้คณะกรรมกำรพิจำรณำ กำหนดจำกค่ำวัสดุก่อสร้ำง ค่ำแรงงำน ค่ำใช้จ่ำยในกำรดำเนินงำนก่อสร้ำง และค่ำออกแบบ และควบคุมงำน ตำมรำคำที่เป็นปัจจุบัน โดยให้คำนวณตำมวิธีการที่กำหนดในกฎหมำยว่ำด้วย กำรจัดซื้อจัดจ้ำงและกำรบริหำรพัสดุภำครัฐ สำหรับค่ำใช้จ่ำยอื่น ให้จ่ำยได้ไม่เกินจำนวนที่จ่ำยจริง โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้ำงที่ถูกปล่อยทิ้งร้ำงจนทรุดโทรม ให้หักค่ำเสื่อมรำคำออกไม่เกินร้อยละ ยี่สิบของรำคำวัสดุก่อสร้ำงที่คำนวณได้ตำมวรรคหนึ่ง โดยให้คำนึงถึงระยะเวลาที่ทิ้งร้ำง วัสดุที่ใช้ และควำมทรุดโทรมที่มีอยู่

6. ๖คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   ค่ำอสังหำริมทรัพย์อื่นอันติดอยู่กับที่ดินตำมข้อ ๒

   (๔) ให้คณะกรรมกำรพิจำรณำ กำหนดตำมหลักเกณฑ์ ดังต่อไปนี้

   (๑) กรณีต้นไม้ยืนต้น ให้พิจำรณำกำหนดจำกรำคำต้นไม้ยืนต้นชนิดเดียวกันที่หน่วยงำน ของกระทรวงเกษตรและสหกรณ์ประกาศกำหนดไว้ไม่เกินสำมปี ในกรณีที่ไม่มีรำคำดังกล่ำว ให้พิจำรณำกำหนดจำกรำคำที่สำนักงำนคณะกรรมกำรกำกับกิจการพลังงำนหรือรำคำที่ส่วนรำชกำรอื่น กำหนดไว้ไม่เกินสำมปี หรือรำคำที่ตกลงซื้อขายกันตำมปกติในท้องตลำด ตำมลำดับ ในกรณีที่เจ้ำของ ต้นไม้ยืนต้นประสงค์จะรื้อถอนและขนย้ำยต้นไม้ยืนต้นนั้นออกไปจำกที่ดินที่เวนคืน ให้จ่ำยเฉพำะค่ำรื้อถอน ตำมข้อ ๓ และค่ำขนย้ำยตำมข้อ ๔ แต่เมื่อรวมกันแล้วต้องไม่เกินรำคำต้นไม้ยืนต้นที่กำหนดข้ำงต้น

   (๒) กรณีอสังหำริมทรัพย์อื่นที่มิใช่ต้นไม้ยืนต้น ให้พิจำรณำกำหนดจำกค่ำแรงงำนตำมรำคำ ที่เป็นปัจจุบัน โดยให้คำนวณตำมวิธีการที่กำหนดในกฎหมำยว่ำด้วยกำรจัดซื้อจัดจ้ำงและกำรบริหำร พัสดุภำครัฐ

7. ๗คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   ค่ำปลูกสร้ำงโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้ำงใหม่ตำมข้อ ๒

   (๕) ให้คณะกรรมกำร พิจำรณำกำหนดจำกค่ำวัสดุก่อสร้ำงที่ต้องจัดหำทดแทนอันเนื่องมำจำกควำมเสียหำยที่เกิดจำกกำรรื้อถอน ค่ำแรงงำน ค่ำใช้จ่ำยในกำรดำเนินงำนก่อสร้ำง และค่ำออกแบบและควบคุมงำนตำมรำคำ ที่เป็นปัจจุบัน โดยให้คำนวณตำมวิธีการที่กำหนดในกฎหมำยว่ำด้วยกำรจัดซื้อจัดจ้ำงและกำรบริหำรพัสดุ ภำครัฐ สำหรับค่ำธรรมเนียมขออนุญำตรื้อถอนและปลูกสร้ำง ค่ำป้องกันอุบัติภัย และค่ำใช้จ่ำยอื่น ให้จ่ำยได้ไม่เกินจำนวนที่จ่ำยจริง

8. ๘คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   ค่ำเสียสิทธิจำกกำรใช้อสังหำริมทรัพย์ตำมข้อ ๒

   (๖) ให้คณะกรรมกำรพิจำรณำ กำหนดค่ำเสียสิทธิในกำรใช้ทำง วำงท่อน้ำ ท่อระบำยน้ำ สำยไฟฟ้ำ หรือสิ่งอื่นซึ่งคล้ำยกันผ่ำนที่ดิน ที่ต้องเวนคืนตามมาตรา ๑๓๔๙ หรือมาตรา ๑๓๕๒ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ จำกจำนวนเงินที่บุคคลผู้เสียสิทธิได้จ่ำยจริงให้แก่เจ้ำของที่ดินที่ถูกเวนคืนหรือจำกจำนวนเงินที่บุคคล เลม่ ๑๓๘ ตอนที่ ๔๔ ก หนา้ ๑๒ ผู้เสียสิทธิพิสูจน์ได้ว่ำตนจำเป็นต้องจ่ำยเพื่อกำรก่อให้เกิดสิทธิอย่ำงเดียวกันขึ้นใหม่ สุดแต่จำนวนใด จะมำกกว่ำ ผู้เสียสิทธิที่จะได้รับค่ำเสียสิทธิตำมวรรคหนึ่ง ต้องได้จดทะเบียนใช้สิทธิในที่ดินที่ต้องเวนคืนนั้น ในกรณีที่ไม่มีกำรจดทะเบียนใช้สิทธิในที่ดินที่ต้องเวนคืน ผู้เสียสิทธิต้องมีพยำนหลักฐำนที่แสดงว่ำ มีกำรใช้สิทธิในที่ดินนั้นจริง

9. ๙คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   ค่ำเสียหำยอื่นอันเกิดจำกกำรที่เจ้ำของต้องออกจำกที่ดินที่เวนคืนตำมข้อ ๒

   (๗) ให้คณะกรรมกำรพิจำรณำกำหนดตำมหลักเกณฑ์ ดังต่อไปนี้

   (๑) ค่ำเสียหำยระหว่ำงกำรจัดหำที่อยู่อำศัยหรือสถำนที่ประกอบกิจการใหม่ ให้จ่ำยในอัตรำ ร้อยละสองจุดห้ำของค่ำโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้ำงที่คำนวณได้ตำมข้อ ๕ แต่ต้องไม่น้อยกว่ำสองหมื่น ห้ำพันบำท

   (๒) ค่ำเสียหำยทำงจิตใจอันเนื่องจำกต้องย้ำยออกจำกบ้ำนอยู่อำศัยเพรำะกำรเวนคืนนั้น ให้จ่ำยเป็นเงินเหมำจ่ำยจำนวนห้ำหมื่นบำท ในกรณีที่มีบ้ำนอยู่อำศัยที่ถูกเวนคืนหลำยหลังหรือมีเจ้ำของ กรรมสิทธิ์รวม ให้จ่ำยให้เพียงจำนวนเดียว

   (๓) ค่ำเสียหำยจำกกำรขำดรำยได้ในกำรประกอบกำรค้ำขายหรือกำรงำนอันชอบด้วยกฎหมำย ซึ่งรวมถึงกำรให้บุคคลอื่นเช่ำเพื่ออยู่อำศัยหรือทำกำรค้ำทั้งหมดหรือบางส่วน ให้จ่ำยตำมหลักเกณฑ์ ดังต่อไปนี้

   (ก) กรณีบุคคลธรรมดำ ให้พิจำรณำกำหนดจำกเงินได้สุทธิที่คำนวณได้เป็นรำยเดือน จำนวนหกเดือน โดยให้คำนวณเงินได้สุทธิที่ได้จำกกำรค้ำขายหรือกำรงำนอันชอบด้วยกฎหมำย ที่ดำเนินกำรบนหรือในอสังหำริมทรัพย์ที่ถูกเวนคืนตำมที่ปรำกฏในแบบแสดงรายการภำษีเงินได้ บุคคลธรรมดำของปีก่อนวันที่พระรำชกฤษฎีกำตามมาตรา ๘ ใช้บังคับ

   (ข) กรณีนิติบุคคล ให้พิจำรณำกำหนดจำกกำไรสุทธิที่คำนวณได้เป็นรำยเดือน จำนวน หกเดือน โดยให้คำนวณกำไรสุทธิที่ได้จำกกำรค้ำขายหรือกำรงำนอันชอบด้วยกฎหมำยที่ดำเนินกำรบน หรือในอสังหำริมทรัพย์ที่ถูกเวนคืนตำมที่ปรำกฏในแบบแสดงรายการภำษีเงินได้นิติบุคคลของปีก่อนวันที่ พระรำชกฤษฎีกำตามมาตรา ๘ ใช้บังคับ

   (ค) กรณีกำรให้เช่ำอสังหำริมทรัพย์โดยมีหลักฐำนเป็นหนังสือไม่ว่ำจะมีกำรให้เช่ำช่วง ต่อไปหรือไม่ ให้จ่ำยเป็นจำนวนเท่ำกับค่ำเช่ำหกเดือนตำมที่ปรำกฏในแบบแสดงรายการภำษีเงินได้ บุคคลธรรมดำหรือนิติบุคคลของปีก่อนวันที่พระรำชกฤษฎีกำตามมาตรา ๘ ใช้บังคับ

   (ง) ในกรณีที่ไม่อำจคำนวณเงินค่ำเสียหำยตำม (ก) (ข) หรือ

   (ค) ได้ ให้จ่ำยเป็น เงินเหมำจ่ำยจำนวนสองหมื่นบำท

   (๔) ค่ำเสียหำยอันเกิดจำกกำรที่ต้องขนย้ำยสัมภำระสำหรับกรณีกำรเวนคืนตามมาตรา ๓๗ วรรคสอง โดยให้จ่ำยตำมรำคำที่ตกลงขนย้ำยกันตำมปกติในท้องตลำด เลม่ ๑๓๘ ตอนที่ ๔๔ ก หนา้ ๑๓

   (๕) ค่ำเสียหำยจำกกำรขำดรำยได้ในกำรขายผลผลิต ให้จ่ำยในอัตรำร้อยละยี่สิบของ ค่ำต้นไม้ยืนต้นดังกล่ำวที่คำนวณได้ตำมข้อ ๖ (๑)

   (๖) ค่ำเสียเวลำและค่ำใช้จ่ำยในกำรเดินทำงมำติดต่อกับเจ้ำหน้ำที่ ให้จ่ำยเป็นเงินเหมำจ่ำย จำนวนห้ำพันบำทต่อรำย ไม่ว่ำจะถูกเวนคืนที่ดินแปลงเดียวหรือหลำยแปลง เงินเหมำจ่ำยจำนวน ห้ำพันบำทให้เพิ่มเป็นหนึ่งหมื่นบำทต่อรำย สำหรับกรณีที่มีกำรเวนคืนที่ดินบางส่วน หรือเวนคืนโรงเรือน หรือสิ่งปลูกสร้ำงทั้งหลังหรือบางส่วน ทั้งนี้ ในกรณีมีผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมหลำยคนให้ถือเป็นรำยเดียว ให้ไว้ ณ วันที่ 10 มิถุนายน พ.ศ. ๒๕๖4 พลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชำ นำยกรัฐมนตรี เลม่ ๑๓๘ ตอนที่ ๔๔ ก หนา้ ๑๔ หมำยเหตุ :- เหตุผลในกำรประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่มาตรา ๓๘ วรรคสอง แห่งพระรำชบัญญัติว่ำด้วยกำรเวนคืนและกำรได้มำซึ่งอสังหำริมทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๖๒ บัญญัติให้หลักเกณฑ์ และวิธีการกำหนดค่ำรื้อถอน ค่ำขนย้ำย ค่ำโรงเรือน สิ่งปลูกสร้ำง หรืออสังหำริมทรัพย์อื่นอันติดอยู่กับที่ดิน ค่ำปลูกสร้ำงโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้ำงใหม่และอสังหำริมทรัพย์อื่นอันติดอยู่กับที่ดิน ค่ำเสียสิทธิจำก กำรใช้อสังหำริมทรัพย์ และค่ำเสียหำยอื่นอันเกิดจำกกำรที่เจ้ำของต้องออกจำกที่ดินที่เวนคืน เป็นไปตำมที่กำหนด ในกฎกระทรวง จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้