ประมวลกฎหมายที่ดิน

สารบัญของฉบับนี้

1. หมวด ๒ การจัดที่ดินเพื่อประชาชนมาตรา ๑๔–๓๓ · 22มาตรา ๑๔–๓๓ · 22 มาตรา
2. หมวด ๓ การกำหนดสิทธิในที่ดินมาตรา ๓๔–๕๕ · 22มาตรา ๓๔–๕๕ · 22 มาตรา
3. หมวด ๔ การออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมาตรา ๕๖–๖๔ · 16มาตรา ๕๖–๖๔ · 16 มาตรา
4. หมวด ๕ การรังวัดที่ดินมาตรา ๖๕–๗๐ ทวิ · 8มาตรา ๖๕–๗๐ ทวิ · 8 มาตรา
5. หมวด ๖ การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมมาตรา ๗๑–๘๓ · 13มาตรา ๗๑–๘๓ · 13 มาตรา
6. หมวด ๗ การกำหนดสิทธิในที่ดินเพื่อการศาสนามาตรา ๘๔–๘๕ · 2มาตรา ๘๔–๘๕ · 2 มาตรา
7. หมวด ๘ การกำหนดสิทธิในที่ดินของคนต่างด้าวมาตรา ๘๖–๙๖ ตรี · 13มาตรา ๘๖–๙๖ ตรี · 13 มาตรา
8. หมวด ๙ การกำหนดสิทธิในที่ดินของนิติบุคคลบางประเภทมาตรา ๙๗–๑๐๐ · 4มาตรา ๙๗–๑๐๐ · 4 มาตรา
9. หมวด ๑๐ การค้าที่ดินมาตรา ๑๐๑–๑๐๒ · 2มาตรา ๑๐๑–๑๐๒ · 2 มาตรา
10. หมวด ๑๑ ค่าธรรมเนียมมาตรา ๑๐๓–๑๐๖ · 12มาตรา ๑๐๓–๑๐๖ · 12 มาตรา
11. หมวด ๑๒ บทกำหนดโทษมาตรา ๑๐๗–๑๑๓ · 9มาตรา ๑๐๗–๑๑๓ · 9 มาตรา

ปรารภ

๙ ประมวลกฎหมายที่ดิน หมวด ๑ บทเบ็ดเสร็จทั่วไป คำนิยาม

1. หมวด ๘ การกำหนดสิทธิในที่ดินของคนต่างด้าว

   13 มาตรา
2. ๘๖คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   คนต่างด้าวจะได้มาซึ่งที่ดินก็โดย ได้มาโดย อาศัยบทสนธิสัญญาซึ่งบัญญัติให้มีกรรมสิทธิ์ใน สนธิสัญญา อสังหาริมทรัพย์ได้ และอยู่ในบังคับบทบัญญัติแห่ง ประมวลกฎหมายนี้ด้วย ภายใต้บังคับมาตรา ๘๔คนต่างด้าวดังกล่าว จะได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย ประกอบกิจการ ในทางพาณิชยกรรมอุตสาหกรรมเกษตรกรรมการ สุสานการกุศลสาธารณะหรือการศาสนาต้องเป็นไป ตามเงื่อนไขและวิธีการซึ่งกำหนดโดยกฎกระทรวง* และต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรี

3. ๘๗คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   จำนวนที่ดินที่จะพึงอนุญาตให้ จำนวนที่พึง อนุญาต ตามความในมาตราก่อนมีกำหนดดังนี้ (๑)ที่อยู่อาศัย ครอบครัวละไม่เกิน ๑ไร่ (๒)ที่ใช้เพื่อพาณิชยกรรมไม่เกิน ๑ไร่ (๓)ที่ใช้เพื่ออุตสาหกรรมไม่เกิน ๑๐ไร่ (๔)ที่ใช้เพื่อเกษตรกรรมครอบครัวละไม่เกิน๑๐ไร่ (๕)ที่ใช้เพื่อการศาสนาไม่เกิน ๑ไร่ * กฎกระทรวงฉบับที่๘(พ.ศ.๒๔๙๗)ออกตามความในพระราชบัญญัติ ให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดินพ.ศ.๒๔๙๗ ๗๑ (๖)ที่ใช้เพื่อการกุศลสาธารณะไม่เกิน ๕ไร่ (๗)ที่ใช้เพื่อการสุสานตระกูลละไม่เกิน๑/๒ไร่ คนต่างด้าวผู้ใดต้องการมีสิทธิในที่ดินเพื่อการ กรณีจำนวนเกิน อุตสาหกรรมเกินกว่าที่บัญญัติไว้ใน (๓)ถ้าเห็นเป็น การสมควรคณะรัฐมนตรีจะอนุญาตให้ได้มาซึ่งที่ดิน เกินกว่าจำนวนที่กำหนดไว้ โดยกำหนดเงื่อนไขก็ได้ และให้นำบทบัญญัติมาตรา ๔๘มาใช้บังคับโดย อนุโลม

4. ๘๘คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   บทบัญญัติในมาตรา ๘๗มิให้ ไม่กระทบจำนวน กระทบกระเทือนแก่ที่ดินของคนต่างด้าวที่มีอยู่แล้ว ก่อนกฎหมาย เกินกำหนดตามความในมาตรา ๘๗ก่อนวันที่ประมวล กฎหมายนี้ใช้บังคับส่วนผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้วน้อยกว่า กำหนดหรือผู้ที่ได้จำหน่ายที่ดินเดิมของตนไปอาจ ได้มาซึ่งที่ดินได้อีก แต่รวมแล้วต้องไม่เกินกำหนดตาม มาตรา ๘๗

5. ๘๙คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   เมื่อคนต่างด้าวได้รับอนุญาตให้ เงื่อนไขการใช้ ได้มาซึ่งที่ดินเพื่อกิจการใดผู้รับอนุญาตต้องใช้ที่ดิน ประโยชน์ เพื่อกิจการนั้นจะใช้เพื่อกิจการอื่นไม่ได้ เว้นแต่จะ ได้รับอนุญาตให้ใช้เพื่อกิจการอื่นใหม่ตามจำนวนที่ไม่ เกินกำหนดในมาตรา ๘๗ถ้าจะไม่ใช้ที่ดินตามที่ได้รับ อนุญาตนั้นต้องแจ้งให้ทราบตามแบบและวิธีการที่ ๗๒ กำหนดในกฎกระทรวง* ภายในกำหนดสามสิบวันนับ แต่วันไม่ใช้ที่ดินนั้น คนต่างด้าวผู้ใดประสงค์จะใช้ที่ดินเพื่อกิจการ ใช้กิจการใหม่ อื่นใหม่ ให้ขออนุญาตใหม่ต่อรัฐมนตรีตามแบบและ วิธีการที่กำหนดในกฎกระทรวง** ถ้ารัฐมนตรีเห็นสมควร ก็ให้มีอำนาจอนุญาต

6. ๙๐คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   คนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้มีและ ไม่ใช้ต้องจำหน่าย ใช้ที่ดินเพื่อกิจการใดถ้าไม่ใช้ที่ดินนั้นต่อไปหรือได้ใช้ ที่ดินเพื่อกิจการอื่นโดยไม่ได้รับอนุญาตใหม่ให้จัดการ จำหน่ายที่ดินนั้นภายในเวลาที่อธิบดีกำหนดซึ่งไม่น้อย กว่าหนึ่งร้อยแปดสิบวันแต่ไม่ให้เกินหนึ่งปี ถ้าพ้น กำหนดเวลาดังกล่าวให้อธิบดีมีอำนาจจำหน่ายที่ดินนั้น

7. ๙๑คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   คนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้ใช้ กิจการใหม่สิทธิ ที่ดินเพื่อกิจการใดถ้าได้รับอนุญาตใหม่ให้ใช้ที่ดินนั้น น้อยลงต้อง เพื่อกิจการอื่นซึ่งจำนวนที่ดินที่ได้รับอนุญาตนี้ลดลง จำหน่ายส่วนเกิน ให้จำหน่ายที่ดินส่วนที่เกินนั้นภายในเวลาที่อธิบดี กำหนดซึ่งไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยแปดสิบวัน แต่ไม่ให้ เกินหนึ่งปี ถ้าพ้นกำหนดเวลาดังกล่าว ให้อธิบดีมี * กฎกระทรวงฉบับที่๘(พ.ศ.๒๔๙๗)ออกตามความในพระราชบัญญัติ ให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดินพ.ศ.๒๔๙๗ ** กฎกระทรวงฉบับที่๘(พ.ศ.๒๔๙๗)ออกตามความในพระราชบัญญัติ ให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดินพ.ศ.๒๔๙๗ ๗๓ อำนาจจำหน่ายที่ดินนั้น

8. ๙๒คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   คนต่างด้าวผู้ใดได้รับอนุญาตให้ ไม่ปฏิบัติตาม ได้มาซึ่งที่ดินตามความในมาตรา ๘๗วรรคสองถ้า เงื่อนไข ไม่ได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่คณะรัฐมนตรีกำหนด ให้ จำหน่ายที่ดินส่วนที่ได้รับอนุญาตให้ได้มาเกินกว่า จำนวนที่กำหนดไว้นั้นภายในเวลาที่อธิบดีกำหนดซึ่ง ไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยแปดสิบวันแต่ไม่ให้เกินหนึ่งปีถ้า พ้นกำหนดเวลาดังกล่าวให้อธิบดีมีอำนาจจำหน่าย ที่ดินนั้น

9. ๙๓คัดลอกลิงก์อ้างอิง

   คนต่างด้าวได้มาซึ่งที่ดินโดย กรณีรับมรดก ได้รับมรดกในฐานะที่เป็นทายาทโดยธรรมรัฐมนตรี จะอนุญาตให้ได้มาซึ่งที่ดินนั้น แต่เมื่อรวมกับที่มีอยู่ แล้วไม่เกินจำนวนที่จะพึงมีได้ตามความในมาตรา ๘๗ ก็ได้

10. ๙๔คัดลอกลิงก์อ้างอิง

    บรรดาที่ดินที่คนต่างด้าวได้มา ได้มาไม่ชอบด้วย โดยไม่ชอบด้วยกฎหมายหรือไม่ได้รับอนุญาตให้คน กฎหมาย ต่างด้าวนั้นจัดการจำหน่ายภายในเวลาที่อธิบดี กำหนดให้ซึ่งไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยแปดสิบวัน แต่ไม่ เกินหนึ่งปีถ้าไม่จำหน่ายที่ดินภายในเวลาที่กำหนดให้ อธิบดีมีอำนาจจำหน่ายที่ดินนั้น และให้นำบทบัญญัติ เรื่องการบังคับจำหน่ายที่ดินตามความในหมวด ๓มา ใช้บังคับโดยอนุโลม

11. ๙๕คัดลอกลิงก์อ้างอิง

    ผู้ใดได้มาซึ่งที่ดินในขณะที่มี กรณีเปลี่ยน ๗๔ สัญชาติไทยถ้าภายหลังผู้นั้นเปลี่ยนสัญชาติเป็นคนต่าง สัญชาติเป็น ด้าวให้คงมีสิทธิถือที่ดินได้เท่าที่คนต่างด้าวนั้นจะพึงมี ต่างด้าว นอกจากนั้นให้ทำการจำหน่ายและให้นำบทบัญญัติ มาตรา ๙๔ มาใช้บังคับโดยอนุโลม

12. ๙๖คัดลอกลิงก์อ้างอิง

    เมื่อปรากฏว่าผู้ใดได้มาซึ่งที่ดิน กรณีถือแทน แห่งใดในฐานะเป็นเจ้าของแทนคนต่างด้าวหรือนิติ ต่างด้าว บุคคลตามความในมาตรา ๙๗หรือมาตรา ๙๘ให้ อธิบดีมีอำนาจทำการจำหน่ายที่ดินนั้นและให้นำ บทบัญญัติมาตรา ๙๔มาใช้บังคับโดยอนุโลม

13. ๙๖ ทวิคัดลอกลิงก์อ้างอิง

    บทบัญญัติว่าด้วยคนต่างด้าว กรณีนำเงิน จะได้มาซึ่งที่ดินโดยอาศัยบทสนธิสัญญาตามมาตรา มาลงทุน ๘๖วรรคหนึ่งมิให้ใช้บังคับกับคนต่างด้าวซึ่งได้นำเงิน มาลงทุนตามจำนวนที่กำหนดในกฎกระทรวงซึ่งต้อง ไม่ต่ำกว่าสี่สิบล้านบาท โดยให้ได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้ เป็นที่อยู่อาศัยได้ไม่เกินหนึ่งไร่ และต้องได้รับอนุญาต จากรัฐมนตรี การได้มาซึ่งที่ดินของคนต่างด้าวตามวรรค หลักเกณฑ์ หนึ่ง ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์วิธีการ และเงื่อนไขที่ ๖๕ กำหนดในกฎกระทรวง* โดยในกฎกระทรวงอย่างน้อย ต้องมีสาระสำคัญดังต่อไปนี้ (๑)ประเภทของธุรกิจที่คนต่างด้าวลงทุนซึ่ง - ประกอบธุรกิจ ต้องเป็นประโยชน์ต่อเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ หรือเป็นกิจการที่คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนได้ ประกาศให้เป็นกิจการที่สามารถขอรับการส่งเสริมการ ลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุนได้ (๒)ระยะเวลาการดำรงการลงทุนต้องไม่น้อย - ระยะเวลาลงทุน กว่าสามปี (๓)บริเวณที่ดินที่อนุญาตให้คนต่างด้าวได้มา - ที่ตั้งที่ดิน ต้องอยู่ภายในเขตกรุงเทพมหานครเขตเมืองพัทยาเขต เทศบาลหรืออยู่ภายในบริเวณที่กำหนดเป็นเขตที่อยู่ อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง

14. ๙๖ ตรีคัดลอกลิงก์อ้างอิง

    คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาต ไม่ปฏิบัติตาม ให้ได้มาซึ่งที่ดินตามมาตรา ๙๖ทวิ ถ้ากระทำการผิด เงื่อนไข/จำหน่าย หลักเกณฑ์หรือเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวงตาม มาตรา ๙๖ทวิ วรรคสองให้จัดการจำหน่ายที่ดินใน ส่วนที่ตนมีสิทธิภายในเวลาที่อธิบดีกำหนดซึ่งไม่น้อย * กฎกระทรวงกำหนดหลักเกณฑ์วิธีการและเงื่อนไขการได้มาซึ่งที่ดินเพื่อ ใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าวพ.ศ.๒๕๔๕ ๖๖ กว่าหนึ่งร้อยแปดสิบวันแต่ไม่เกินหนึ่งปี ถ้าพ้น กำหนดเวลาดังกล่าวให้อธิบดีมีอำนาจจำหน่ายที่ดินนั้น คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้ได้มาซึ่งที่ดิน ไม่ใช้ที่ดิน ตามมาตรา ๙๖ทวิ ถ้าไม่ได้ใช้ที่ดินนั้นเพื่อเป็นที่อยู่ จำหน่าย อาศัยภายในกำหนดเวลาสองปีนับแต่วันจดทะเบียน การได้มาให้อธิบดีมีอำนาจจำหน่ายที่ดินนั้น